Комплексне проєктування будівництва

ТОВ «ПРОРЕКТОР» є проєктною організацією, що надає комплекс інженерно-проєктних та супровідних послуг у сфері будівництв 

1. Проєктні роботи

1.1. Розроблення проєктної та проєктно-кошторисної документації

•  Розроблення проєктної документації на всіх стадіях: ТЕО (за потреби), ЕП, П, РП, Р відповідно до вимог чинних ДБН та ДСТУ.
• Формування повного комплекту проєктної документації для об’єктів житлового, громадського, адміністративного та виробничого призначення.
• Розроблення кошторисної документації із застосуванням чинної нормативної бази та програмних комплексів.
• Оптимізація проєктних рішень з урахуванням вартості будівництва та подальшої експлуатації об’єкта.

1.2. Виконання проєктування для нового будівництва, реконструкції, капітального та поточного ремонту

• Проєктування об’єктів нового будівництва з урахуванням сучасних технологічних та енергоефективних рішень.
• Розроблення проєктів реконструкції з урахуванням існуючих конструкцій, інженерних мереж та обмежень об’єкта.
• Проєктування капітального ремонту із заміною або підсиленням конструкцій та інженерних систем.
• Розроблення рішень для поточного ремонту з урахуванням технічного стану об’єкта.
• Узгодження проєктних рішень із суміжними розділами та забезпечення їх комплексної взаємодії.

1.3. Розроблення основних розділів проєкту

• Архітектурні рішення (АР, АБ).
• Конструктивні рішення (КР, КМ, КБ).
• Інженерні мережі та системи:
  • електропостачання (ЕТР, ЕМ, ЕО);
  • опалення, вентиляція та кондиціонування (ОВ);
  • водопостачання та каналізація (ВК);
  • теплопостачання (ТМ);
  • протипожежної сигналізації та пожежогасіння (ПС, ПГ);
  • блискавкозахист (БЗ);
• Технологічні рішення (ТХ).
• Енергоефективність (ЕЕ).
• Оцінка впливу на навколишнє середовище (ОВНС).
• Проєкти організації будівництва (ПОБ) та виконання робіт (ПВР).
• Розділи інженерно технічного засобів цивільного захисту (ІТЗ ЦЗ), та Розрахунку часу евакуації (РЧЕ).
• Охорони праці.
• Кошторисна документація.

1.4. Супровід проходження експертизи проєктної документації

• Підготовка проєктної документації до подання на експертизу.
• Супровід розгляду проєкту в експертних організаціях.
• Оперативне внесення змін за зауваженнями експертизи.
• Отримання позитивного експертного звіту.

1.5. Розроблення проєктів без проходження експертизи

• Визначення класу наслідків (СС1, СС2, СС3) та можливості виконання проєкту без експертизи.
• Розроблення документації відповідно до вимог законодавства для об’єктів, що не підлягають обов’язковій експертизі.
• Забезпечення відповідності проєктних рішень чинним нормам та стандартам.

1.6. Авторський та технічний нагляд

Авторський нагляд:

• здійснення контролю за відповідністю виконання будівельно-монтажних робіт затвердженій проєктній документації;
• надання роз’яснень та уточнень щодо проєктних рішень у процесі будівництва;
• участь у вирішенні питань, що виникають під час реалізації проєкту та потребують коригування або уточнення проєктних рішень;
• виїзди на об’єкт будівництва для перевірки дотримання проєктних рішень.

Технічний нагляд:

• контроль якості, обсягів та відповідності виконаних будівельно-монтажних робіт вимогам проєктної документації, будівельних норм і стандартів;
• перевірка відповідності застосованих матеріалів, виробів і конструкцій встановленим вимогам;
• участь у контролі дотримання строків та технології виконання будівельних робіт;
• перевірка та підтвердження актів виконаних робіт;
• фіксація виявлених відхилень та участь у контролі їх усунення.

1.7. Додаткові послуги в рамках проєктування

• Авторський супровід реалізації проєктних рішень.
• Участь у погодженні технічних рішень із замовником та суміжними організаціями.
• Адаптація проєктних рішень під бюджет замовника.
• Консультаційна підтримка на всіх етапах реалізації проєкту.

2. Технічні обстеження будівель і споруд

Комплекс робіт з технічного обстеження будівель і споруд з метою визначення їх фактичного технічного стану та можливості подальшої експлуатації.

До складу робіт входить:

• проведення візуального та інструментального обстеження будівельних конструкцій;
• фіксація дефектів, пошкоджень та деформацій конструктивних елементів;
• аналіз технічної документації;
• визначення ступеня технічного стану об’єкта;
• перевірка (оцінка) несучої здатності основних конструкцій;
• визначення можливості подальшої безпечної та надійної експлуатації;
• надання рекомендацій щодо усунення виявлених дефектів, підсилення конструкцій, проведення ремонту або реконструкції.

За результатами обстеження замовнику надається технічний звіт (висновок), який може бути використаний для:

• розроблення проєктної документації;
• проведення реконструкції або капітального ремонту;
• вирішення інших технічних та юридичних питань, пов’язаних з об’єктом нерухомості;
• визначення ступеня завданих пошкоджень внаслідок воєнних дій та документальне підтвердження збитків для подання відповідних матеріалів до уповноважених органів з метою отримання компенсації за пошкоджене або знищене майно.

3. Інженерні вишукування (у складі проєктних робіт)

3.1. Топографо-геодезичні вишукування

• Виконання топографо-геодезичних зйомок у масштабах 1:500, 1:1000 для проєктування об’єктів будівництва.
• Оновлення (коригування) існуючих топографічних матеріалів.
• Винесення в натуру меж земельних ділянок та осей проєктованих будівель і споруд.
• Створення цифрових топографічних планів у сучасних форматах (DWG, DXF тощо).
• Нанесення існуючих інженерних мереж та комунікацій із уточненням їх положення.
• Узгодження топографічних матеріалів із відповідними експлуатуючими організаціями (за необхідності).

3.2. Інженерно-геологічні вишукування

• Організація та супровід буріння інженерно-геологічних свердловин.
• Відбір зразків ґрунтів та підземних вод для лабораторних досліджень.
• Визначення фізико-механічних характеристик ґрунтів.
• Оцінка інженерно-геологічних умов будівельного майданчика.
• Визначення рівня ґрунтових вод та їх сезонних коливань.
• Аналіз агресивності ґрунтів і ґрунтових вод до бетонних та металевих конструкцій.
• Виявлення слабких, насипних та водонасичених ґрунтів, що не можуть використовуватись як основа.
• Формування рекомендацій щодо типів фундаментів (плитні, стрічкові, пальові) та необхідності влаштування штучної основи.

3.3. Аналіз інженерно-геологічних умов та підготовка рішень

• Аналіз геологічного розрізу ділянки будівництва.
• Оцінка ризиків: підтоплення, просідання, нерівномірних деформацій.
• Розроблення рекомендацій щодо:
  • заміни ґрунтів;
  • влаштування піщаних, щебеневих або комбінованих подушок;
  • необхідності дренажних систем;
  • заходів інженерного захисту території.
• Врахування гідрогеологічних умов при проєктуванні фундаментів та підземних частин будівель.

3.4. Комплексний супровід вишукувань

• Координація робіт між геодезичними та геологічними підрядними організаціями.
• Перевірка якості та повноти виконаних вишукувань.
• Інтеграція отриманих даних у проєктну документацію.
• Оптимізація проєктних рішень на основі фактичних інженерно-геологічних умов.

3.5. Результати вишукувань

• Надання топографічних планів та інженерно-геологічних звітів.
• Використання отриманих даних як вихідної основи для проєктування.
• Забезпечення достовірності та відповідності вишукувань вимогам чинних нормативних документів.

4. Комплексний супровід проєктування та отримання дозвільної документації

4.1. Підготовчий етап (отримання вихідних даних)

• Перевірка відповідності намірів забудови вимогам містобудівної документації та чинного законодавства.
• Організація отримання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки;
• Підготовка та комплектування вихідних даних, необхідних для проєктування;
• Визначення основних техніко-економічних показників об’єкта, що проєктується.
• Попередній розрахунок інженерних навантажень та супровід отримання технічних умов від інженерних служб (електропостачання, водопостачання, водовідведення, газопостачання, теплопостачання тощо).
• Надання розрахунків та обґрунтувань щодо призначення об’єкта, його потужності та функціонального навантаження.
• Формування вихідних даних для підключення до інженерних мереж.
• Опрацювання оптимальних технічних рішень з урахуванням вимог замовника, нормативних обмежень та умов підключення.
• Мінімізація ризиків відмов при отриманні вихідних даних.
• Забезпечення повноти та коректності підготовлених матеріалів для подальшого проєктування.

4.2. Етап розроблення проєктної документації та погоджень

• виконання комплексу проєктних робіт та розроблення проєктної документації відповідно до чинних норм і стандартів;
• супровід проходження експертизи проєктної документації;
• супровід погоджувальних процедур у відповідних органах державної влади, місцевого самоврядування та експертних установах.

4.3. Підготовка документів для початку будівельних робіт

• Формування повного пакета документів для отримання права на виконання будівельних робіт відповідно до вимог чинного законодавства.
• Підготовка та подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт (для об’єктів СС1, СС2, СС3).
• Перевірка відповідності вихідних даних (право на земельну ділянку, містобудівні умови та обмеження, технічні умови тощо).
• Формування та перевірка комплектності проєктної документації перед поданням.
• Допомога у внесенні змін до дозвільних документів (у разі коригування проєкту).
• Підготовка документів для продовження або переоформлення дозволів (за необхідності).

4.4. Підготовка документів для введення об’єкта в експлуатацію

• Формування пакета документів для прийняття об’єкта в експлуатацію.
• Подання документів для прийняття об’єкта в експлуатацію;
• Супровід процедур введення об’єкта в експлуатацію у встановленому законодавством порядку.

4.5. Комплексний адміністративний супровід

• Консультації з питань містобудівного законодавства.
• Мінімізація строків проходження дозвільних процедур.
• Зниження ризиків відмов та повернення документів.
• Супровід замовника на всіх етапах — від підготовки документів до завершення будівництва.